232 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 147,5 m² · constr. 1880 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903228292850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00385600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023903228292850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 46 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 502 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 499 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 397 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 387 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 707 $ Poids 73 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 413 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 813 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 486 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 458 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 881 866 $ Poids 71 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 611 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 679 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 617 440 $ Poids 67 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 541 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 436 $ Poids 57 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 705 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 498 $ Poids 54 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 581 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 445 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.