229 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 167 m² · constr. 1860 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 520 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903228453230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00387100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023903228453230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 29 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 127 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 444 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 182 $ Poids 68 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 515 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 731 $ Poids 61 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 628 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 783 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 939 $ Poids 55 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 370 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +73 559 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 847 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 396 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +75 351 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 868 488 $ Poids 51 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 728 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 223 $ Poids 46 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 698 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 030 152 $ Poids 35 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 806 006 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 142 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 730 737 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.