232 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 149,2 m² · constr. 1890 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 369 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903228743150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00387300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023903228743150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 544 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 354 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 345 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 417 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 373 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 817 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 842 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 656 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 621 529 $ Poids 64 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 379 $ Poids 56 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 142 $ Poids 51 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 573 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 182 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.