236 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 97 m² · constr. 1890 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903228743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00387200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
66023903228743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 556 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 162 653 $ Poids 81 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 680 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 534 $ Poids 63 % |
| 3 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 82 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 599 878 $ Poids 58 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 697 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 434 987 $ Poids 56 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 692 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 571 603 $ Poids 49 % |
| 6 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 183 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 562 210 $ Poids 44 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 644 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 351 $ Poids 44 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 155 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 579 985 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 364 $ Poids 40 % |
| 10 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 355 $ Poids 38 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 248 $ Poids 37 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 288 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.