233 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 76,1 m² · constr. 1860 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903228932570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00388025
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
66023903228932570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 610 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 537 958 $ Poids 74 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 605 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 868 $ Poids 51 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 578 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 142 576 $ Poids 49 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 689 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 367 832 $ Poids 45 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 684 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 438 $ Poids 41 % |
| 6 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 846 $ Poids 40 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 553 463 $ Poids 30 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 610 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 894 $ Poids 23 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 876 $ Poids 23 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 709 $ Poids 19 % |
| 11 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 496 $ Poids 16 % |
| 12 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 355 733 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.