217-225 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 180,6 m² · constr. 1860 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 448 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903228950620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00387900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023903228950620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 31 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 371 $ Poids 59 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 629 $ Poids 59 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 006 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 389 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 979 156 $ Poids 54 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 832 385 $ Poids 52 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 729 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 565 771 $ Poids 39 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 911 633 $ Poids 31 % |
| 8 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 751 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 068 275 $ Poids 31 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 968 $ Poids 29 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 177 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 755 330 $ Poids 29 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −60 863 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 068 117 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.