2150 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 121,2 m² · constr. 1957 · terrain 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 667 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903237940250010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00390340
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023903237940250010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 137 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 347 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 822 $ Poids 80 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 692 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 441 $ Poids 77 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 901 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 750 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 030 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 667 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 846 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 065 311 $ Poids 66 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 851 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 554 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 126 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 644 497 $ Poids 59 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 701 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 760 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 138 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 672 365 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.