2150 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 140,4 m² · constr. 1957 · terrain 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 795 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903237940250010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00390341
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
855 200 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66023903237940250010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 347 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 513 $ Poids 89 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 343 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 388 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 792 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 684 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 588 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 712 415 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 100 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 970 $ Poids 69 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 851 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 600 361 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 268 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 860 997 $ Poids 66 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 137 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 901 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.