2150 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 101,7 m² · constr. 1957 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 491 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903237940250010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00390344
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023903237940250010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 688 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 709 072 $ Poids 66 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 137 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 055 $ Poids 66 % |
| 3 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 138 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 956 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 708 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 188 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 124 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 574 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 394 $ Poids 53 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 126 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 592 514 $ Poids 52 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 555 $ Poids 51 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 195 756 $ Poids 48 % |
| 10 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 696 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 505 175 $ Poids 48 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 692 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 697 016 $ Poids 44 % |
| 12 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 689 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 502 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.