2150 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 103,4 m² · constr. 1957 · terrain 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 527 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903237940250010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00390345
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
66023903237940250010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 137 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 656 $ Poids 72 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 138 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 619 048 $ Poids 68 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 688 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 714 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 708 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 190 511 $ Poids 62 % |
| 5 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 124 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 579 012 $ Poids 56 % |
| 6 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 126 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 597 046 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 203 774 $ Poids 50 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 692 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 487 $ Poids 49 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 696 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 509 022 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 846 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −66 775 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 998 910 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.