2150 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 92,7 m² · constr. 1957 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 507 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903237940250010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00390347
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
66023903237940250010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 708 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 180 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 696 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 804 $ Poids 62 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 688 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 682 775 $ Poids 56 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 689 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 409 $ Poids 54 % |
| 5 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 138 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 586 998 $ Poids 47 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 586 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +66 555 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 705 502 $ Poids 40 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 705 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 102 $ Poids 38 % |
| 9 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 124 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 921 $ Poids 35 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 186 $ Poids 34 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 167 $ Poids 33 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −79 707 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 153 309 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.