2150 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 141,4 m² · constr. 1957 · terrain 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 821 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903237940250010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00390348
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
875 400 $
Rôle antérieur
821 300 $
ID provincial
66023903237940250010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 347 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 343 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 775 $ Poids 77 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 684 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 590 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 388 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 795 696 $ Poids 76 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 714 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 103 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 268 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 863 936 $ Poids 68 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 851 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 602 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 137 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +65 232 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 701 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 817 048 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.