236-244 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 204,8 m² · constr. 1890 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903238213640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00388200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
66023903238213640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 868 $ Poids 61 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 034 $ Poids 49 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 811 458 $ Poids 43 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 730 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 597 $ Poids 43 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +96 157 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 891 899 $ Poids 33 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 136 943 $ Poids 33 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 972 556 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −59 516 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 858 578 $ Poids 27 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 044 657 $ Poids 24 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 867 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +42 830 $ | 1 076 417 $ Poids 22 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 588 $ Poids 21 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 749 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.