224-228 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 190,4 m² · constr. 1889 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 523 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903238222140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00388300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
66023903238222140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 564 $ Poids 56 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 705 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 777 166 $ Poids 54 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 581 604 $ Poids 50 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +60 744 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 485 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 369 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +104 638 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 007 961 $ Poids 43 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 095 989 $ Poids 31 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 936 304 $ Poids 30 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 742 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −72 389 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 038 $ Poids 28 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 569 $ Poids 28 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 775 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 095 745 $ Poids 26 % |
| 11 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 208 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 803 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 073 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.