212 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 121 m² · constr. 1889 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 275 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903238230550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00388500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
66023903238230550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 65 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 326 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 656 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 649 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 465 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 802 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 120 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 759 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 897 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 708 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 837 443 $ Poids 70 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 582 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 733 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 553 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 598 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 108 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 643 964 $ Poids 60 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 47 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 671 766 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.