2264 Rue VICTORIA app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 63 m² · constr. 2012 · terrain 46,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +93.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903239683550010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543101
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
66023903239683550010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 518 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 613 $ Poids 47 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 521 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 598 075 $ Poids 47 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 384 114 $ Poids 28 % |
| 4 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 271 $ Poids 22 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 521 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 053 $ Poids 15 % |
| 6 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 152 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.