2264 Rue VICTORIA app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 74,2 m² · constr. 2012 · terrain 53,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903239683550010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543105
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023903239683550010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 521 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 638 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 518 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 320 $ Poids 56 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 587 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 442 931 $ Poids 40 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 582 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 718 $ Poids 37 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 664 428 $ Poids 30 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 521 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 246 $ Poids 25 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 364 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 419 $ Poids 20 % |
| 8 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 412 344 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.