2224 Rue VICTORIA app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 82,9 m² · constr. 2011 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903239683550050012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000060
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
66023903239683550050012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 651 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 183 844 $ Poids 72 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 495 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 670 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 563 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 462 623 $ Poids 66 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 558 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 908 $ Poids 59 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 694 806 $ Poids 41 % |
| 6 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 491 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 726 $ Poids 41 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 535 $ Poids 34 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 826 $ Poids 27 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 948 $ Poids 26 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 495 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 698 690 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.