Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 77 m² · constr. 2011 · terrain 57,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903239683550070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000074
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
66023903239683550070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 472 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 648 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 470 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 496 $ Poids 53 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 533 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 449 269 $ Poids 52 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 662 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 178 177 $ Poids 51 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 529 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 147 $ Poids 47 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 973 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 674 205 $ Poids 37 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 472 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 044 $ Poids 25 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 987 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.