2260-2276 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
239 200 $
Autre · constr. 2011 · terrain 14,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 700 $
Rôle antérieur 13 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903239683550080006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543140
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
66023903239683550080006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Victoria, Montréal 2026-07-31 · 51 m · Vendu 320 000 $ (5 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 315 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 2272, Rue Victoria, Montréal 2026-06-09 · 21 m · Vendu 337 500 $ (5 052 $/m²) 66,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 340 068 $ Poids 69 % |
| 3 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 20 m · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 270 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 2140, Victoria, Montréal 2026-06-03 · 78 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 044 $ Poids 69 % |
| 5 | 2140, rue Victoria, Montréal 2026-05-29 · 78 m · Vendu 363 000 $ (4 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 371 207 $ Poids 68 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 151 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 407 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 205 and 209, 24e avenue, Montréal 2026-06-26 · 165 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 151 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 475 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 2260, rue Victoria, Montréal 2026-05-13 · 21 m · Vendu 425 000 $ (5 170 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 151 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 475 592 $ Poids 68 % |
| 11 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 39 m · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 2264, rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 21 m · Vendu 415 000 $ (5 475 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.