2244 Rue VICTORIA app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 71,8 m² · constr. 2014 · terrain 51,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903239683550100022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000472
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
66023903239683550100022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 485 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 629 905 $ Poids 78 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 482 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 311 $ Poids 59 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 982 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 656 048 $ Poids 26 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 485 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 847 $ Poids 25 % |
| 5 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 406 295 $ Poids 20 % |
| 6 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 790 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.