2280 Rue VICTORIA app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 90,5 m² · constr. 2014 · terrain 76,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 426 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903239683550110008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000453
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66023903239683550110008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 638 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 191 145 $ Poids 83 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 567 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 479 824 $ Poids 68 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 562 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 548 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 341 $ Poids 54 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 503 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 697 545 $ Poids 47 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 93 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 676 558 $ Poids 41 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 576 $ Poids 38 % |
| 8 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 721 343 $ Poids 38 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 535 $ Poids 37 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 110 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 419 875 $ Poids 30 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 360 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 522 653 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.