100 Avenue 21E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 81,8 m² · constr. 1930 · terrain 83,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903246679310010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00392516
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
66023903246679310010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 534 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 666 076 $ Poids 68 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 780 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 148 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 655 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 460 133 $ Poids 61 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 647 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 597 $ Poids 55 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 525 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 513 $ Poids 42 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 602 765 $ Poids 36 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 490 $ Poids 30 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 246 $ Poids 28 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 113 $ Poids 25 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 534 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 841 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.