100 Avenue 21E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 146,2 m² · constr. 1930 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 500 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903246679310010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00392544
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
997 300 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023903246679310010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 232 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 316 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 314 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 099 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 194 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 878 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 364 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 756 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 744 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 793 $ Poids 64 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 420 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 870 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 020 558 $ Poids 60 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 890 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 614 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 168 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +78 225 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 505 $ Poids 51 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 719 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 823 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.