2080 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 169,7 m² · constr. 2003 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 900 $
Rôle antérieur 955 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903246854530010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00392206
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
955 100 $
ID provincial
66023903246854530010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 261 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 742 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 171 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 088 168 $ Poids 70 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 879 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 968 579 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 890 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 510 $ Poids 50 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 690 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 959 $ Poids 49 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 327 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 929 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 379 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +83 028 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 944 080 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 619 $ Poids 31 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 972 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 224 521 $ Poids 28 % |
| 11 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 232 m · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +72 740 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 906 963 $ Poids 26 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge +60 829 $ | 949 970 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.