2080 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 163,1 m² · constr. 2003 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 1 004 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903246854530010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00392207
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
949 000 $
Rôle antérieur
1 004 700 $
ID provincial
66023903246854530010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 261 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 171 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 068 769 $ Poids 76 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 879 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 952 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 471 $ Poids 57 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 327 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 911 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 379 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 925 313 $ Poids 56 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 329 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 605 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 818 160 $ Poids 54 % |
| 8 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 890 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 511 $ Poids 45 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 690 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 270 $ Poids 42 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 809 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 895 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +114 894 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 182 999 $ Poids 38 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 919 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +74 090 $ · Ajust. âge +50 920 $ | 769 536 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.