40 Avenue 21E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 449 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903246906510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00392221
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
66023903246906510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 197 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 629 726 $ Poids 82 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 207 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 690 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 657 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 576 $ Poids 61 % |
| 5 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 158 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 663 928 $ Poids 60 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 671 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 137 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 643 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 914 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 220 753 $ Poids 57 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 638 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 806 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 206 995 $ Poids 51 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 424 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 945 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −53 345 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 025 914 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.