40 Avenue 21E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 106,2 m² · constr. 2003 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 541 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903246906510010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00392225
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
66023903246906510010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 197 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 627 560 $ Poids 80 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 207 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 688 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 657 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 158 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 661 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 137 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 641 083 $ Poids 58 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 671 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 853 $ Poids 58 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 914 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 216 980 $ Poids 57 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 638 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 239 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 806 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 206 227 $ Poids 52 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 945 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −56 329 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 022 930 $ Poids 44 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 424 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −48 703 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 654 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.