2040 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 86 m² · constr. 2004 · terrain 82,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 477 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903246922360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00393806
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023903246922360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 829 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 186 822 $ Poids 70 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 708 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 469 639 $ Poids 64 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 700 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 240 $ Poids 57 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 577 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 681 268 $ Poids 57 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 707 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 193 $ Poids 36 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 705 630 $ Poids 34 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 937 $ Poids 34 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 567 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 778 $ Poids 33 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 163 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 098 $ Poids 28 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 577 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 709 538 $ Poids 18 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 829 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.