2040 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 110,4 m² · constr. 2004 · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 597 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903246922360010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00393810
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
66023903246922360010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 247 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 254 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 723 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 213 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 707 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 737 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 109 $ Poids 60 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 897 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 236 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 194 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 989 $ Poids 58 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 394 $ Poids 55 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 144 $ Poids 54 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 962 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 038 598 $ Poids 51 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 721 169 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.