2125 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
867 600 $
Autre · 890 $/m² · 974,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
974,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,6 m²
Frontage
—
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 911 600 $
Rôle antérieur 2 446 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903247115980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00390006
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 510 500 $
Valeur bâtiment
1 401 100 $
Rôle antérieur
2 446 700 $
ID provincial
66023903247115980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 216 m · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 257 118 $ Poids 67 % |
| 2 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 150 m · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 646 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 94 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 228 m · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 263 343 $ Poids 66 % |
| 5 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 314 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 386 874 $ Poids 66 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 314 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 451 992 $ Poids 66 % |
| 7 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 224 m · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 399 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 314 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 451 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 314 m · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 314 m · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 413 983 $ Poids 58 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 314 m · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 021 $ Poids 56 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-16 · 314 m · Vendu 445 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 461 760 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.