125 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Autre · 2 723 $/m² · 250,2 m² · constr. 1954 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 478 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903247251350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00392452
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
66023903247251350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 670 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 1 090 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 743 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 426 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 724 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 101 900 $ Poids 71 % |
| 4 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 466 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 301 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 967 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 303-307, 16e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 419 m · Vendu 727 000 $ (3 071 $/m²) 236,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 880 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 2633-2635-2637, terrasse Émile-Pelletier, Montréal 2025-12-10 · 762 m · Vendu 900 000 $ (3 321 $/m²) 271 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 327 $ Poids 61 % |
| 7 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 962 m · Vendu 497 500 $ (1 980 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 044 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 592 304 $ Poids 60 % |
| 8 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 962 m · Vendu 248 750 $ (990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 296 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 135-141, 13ième avenue, Montréal 2026-03-17 · 617 m · Vendu 650 000 $ (3 004 $/m²) 216,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 403 $ Poids 60 % |
| 10 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 983 838 $ Poids 58 % |
| 11 | 642, 19e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 800 m · Vendu 970 000 $ (4 098 $/m²) 236,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 097 244 $ Poids 58 % |
| 12 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +60 120 $ | 754 973 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.