2152 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 116,4 m² · constr. 2004 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 523 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903248032540240002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00391216
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023903248032540240002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 17 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 605 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 684 $ Poids 79 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 408 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 309 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 271 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 649 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 810 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 060 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 848 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 556 $ Poids 64 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 52 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 001 $ Poids 63 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 25 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 087 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 758 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 441 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 012 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 738 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge +54 103 $ | 660 381 $ Poids 57 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 774 $ Poids 57 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 80 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 741 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.