2168 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 112,7 m² · constr. 2004 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 500 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903248032540280004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00391210
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023903248032540280004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 26 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 613 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 6 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 79 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 782 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 047 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 425 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 620 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 744 209 $ Poids 61 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 819 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 727 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 109 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 285 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 587 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 730 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −68 936 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 999 169 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.