Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Autre · 4 215 $/m² · 149,5 m² · constr. 2011 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
—
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 479 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903248765810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00980066
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023903248765810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 193 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 205 and 209, 24e avenue, Montréal 2026-06-26 · 227 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 2800, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-19 · 487 m · Vendu 370 151 $ (2 496 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 268 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +20 358 $ | 420 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 184 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 810 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 268 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 065 195 $ Poids 77 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 178 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 904 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 222 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 918 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 734 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 184-186, 13e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 627 m · Vendu 613 800 $ (3 709 $/m²) 165,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 653 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 720 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 547 $ Poids 61 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 759 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 749 551 $ Poids 61 % |
| 12 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 253 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 628 840 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.