437 Avenue 21E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 63,1 m² · constr. 2009 · terrain 65,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 265 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903249305110020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543332
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
66023903249305110020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 410 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 905 $ Poids 50 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 412 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 598 436 $ Poids 49 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 384 366 $ Poids 31 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 412 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 403 $ Poids 16 % |
| 5 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 380 $ Poids 10 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 904 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −73 675 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 625 671 $ Poids 7 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 466 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −55 680 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 417 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 461 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −72 549 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 304 $ Poids 6 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 383 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.