431 Avenue 21E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 71,6 m² · constr. 2009 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903249305110050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543361
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
66023903249305110050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 420 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 629 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 417 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 727 $ Poids 61 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 931 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 655 350 $ Poids 27 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 420 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 147 $ Poids 25 % |
| 5 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 405 790 $ Poids 22 % |
| 6 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 321 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.