25-29 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 206,1 m² · constr. 1905 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 578 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903256055670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00393500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 400 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023903256055670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 968 $ Poids 48 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 455 476 $ Poids 47 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 817 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 175 $ Poids 41 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 140 640 $ Poids 37 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 867 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +99 354 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 895 096 $ Poids 36 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 914 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 870 466 $ Poids 36 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −57 164 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 925 430 $ Poids 21 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 975 829 $ Poids 18 % |
| 9 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 122 079 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 396 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +72 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 831 442 $ Poids 17 % |
| 11 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 998 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +110 723 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 139 754 $ Poids 15 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 343 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.