2000 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 123,2 m² · constr. 1999 · terrain 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903256101790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00393754
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
66023903256101790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 265 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 660 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 387 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 694 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 469 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 724 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 571 $ Poids 75 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 810 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 936 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 037 467 $ Poids 62 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 984 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 086 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 987 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 660 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 228 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 695 053 $ Poids 56 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 814 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 387 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 784 755 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.