75 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 96,1 m² · constr. 1944 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 522 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903256127950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00393400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66023903256127950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 832 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −6 947 $ | 172 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 643 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 653 774 $ Poids 64 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 644 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 492 499 $ Poids 59 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 224 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 597 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 636 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 418 334 $ Poids 51 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 523 968 $ Poids 46 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 888 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −63 671 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 169 345 $ Poids 43 % |
| 9 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 145 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 847 $ Poids 43 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 014 $ Poids 42 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 169 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 577 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 631 125 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.