1992-1994 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 212,5 m² · constr. 1890 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 501 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903256351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00394500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023903256351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 308 $ Poids 46 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 850 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 868 $ Poids 44 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 729 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 838 $ Poids 42 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 158 842 $ Poids 36 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 951 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +75 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 827 791 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 872 507 $ Poids 24 % |
| 7 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +42 830 $ | 1 093 191 $ Poids 16 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 991 941 $ Poids 16 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +104 524 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 814 598 $ Poids 13 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 905 $ Poids 13 % |
| 11 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 098 425 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.