1980 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 282,2 m² · constr. 1860 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 955 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903256481460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00394600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
955 700 $
ID provincial
66023903256481460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 935 645 $ Poids 46 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 008 131 $ Poids 40 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 776 410 $ Poids 38 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 068 183 $ Poids 32 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 784 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 635 $ Poids 32 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 849 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +109 674 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 000 100 $ Poids 26 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +80 501 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 934 095 $ Poids 19 % |
| 8 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +115 890 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 125 647 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.