35-55 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
1 123 500 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 435,4 m² · constr. 1900 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 845 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903256905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00395100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
66023903256905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 129 778 $ Poids 46 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 178 899 $ Poids 46 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 484 $ Poids 39 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 778 283 $ Poids 23 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 468 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 011 468 $ Poids 6 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 557 741 $ Poids 5 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 164 405 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.