145 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
807 500 $
Autre · 1 894 $/m² · 426,3 m² · constr. 1904 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903257014160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00393300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
66023903257014160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 611 $ Poids 60 % |
| 2 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 893 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 572 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 896 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 302 399 $ Poids 51 % |
| 4 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 141 096 $ Poids 50 % |
| 5 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 190 709 $ Poids 50 % |
| 6 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 623 m · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +101 348 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 059 161 $ Poids 47 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 538 398 $ Poids 46 % |
| 8 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 724 443 $ Poids 36 % |
| 9 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 964 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 129 217 $ Poids 32 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 769 981 $ Poids 23 % |
| 11 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 187 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 104 587 $ Poids 20 % |
| 12 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 963 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 362 560 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.