115-125 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 302,7 m² · constr. 1925 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 782 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903257913830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00395700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
66023903257913830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 972 311 $ Poids 41 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 346 $ Poids 37 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +80 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 253 067 $ Poids 36 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 703 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 662 256 $ Poids 27 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 719 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +150 331 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 040 757 $ Poids 19 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 532 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 032 $ Poids 11 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −164 924 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 431 914 $ Poids 10 % |
| 8 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −81 370 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 710 856 $ Poids 7 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +286 397 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 501 551 $ Poids 7 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 596 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 5 % |
| 11 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +158 088 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 353 845 $ Poids 3 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +214 150 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 315 533 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.