135-137 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 151 m² · constr. 1910 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903257924720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00395800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023903257924720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 329 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 102 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 892 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 247 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 604 $ Poids 76 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 249 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 303 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 822 993 $ Poids 72 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 947 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 763 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 759 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 314 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 857 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 071 $ Poids 54 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 922 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 625 859 $ Poids 52 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 983 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 946 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 715 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 198 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.