95-97 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 203,7 m² · constr. 1900 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 682 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903257971580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00395500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023903257971580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 443 669 $ Poids 51 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 091 $ Poids 44 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 133 815 $ Poids 42 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 765 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +93 452 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 889 194 $ Poids 42 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 740 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −46 011 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 415 $ Poids 42 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 991 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +57 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 625 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 476 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 827 102 $ Poids 17 % |
| 8 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 116 850 $ Poids 17 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +103 996 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 133 027 $ Poids 15 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 777 657 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.