2000 Rue NOTRE-DAME app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
484 700 $
Autre · 4 852 $/m² · 99,9 m² · constr. 2015 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903258072390010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00000151
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023903258072390010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 19e avenue, Montréal 2026-04-14 · 254 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 2000, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-08-12 · 207 m · Vendu 487 000 $ (5 237 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 544 026 $ Poids 91 % |
| 3 | 2125, rue Remembrance, Montréal 2026-04-10 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 479 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, 19th Avenue, Montréal 2025-12-09 · 176 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 628 $ Poids 85 % |
| 5 | 3111, rue Victoria, Montréal 2026-03-25 · 643 m · Vendu 630 000 $ (6 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 673 457 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, 21e avenue, Montréal 2025-09-30 · 163 m · Vendu 635 000 $ (5 985 $/m²) 106,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 713 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 528 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 808 $ Poids 72 % |
| 8 | 3010, boul. St Joseph, Montréal 2025-11-21 · 667 m · Vendu 503 000 $ (4 965 $/m²) 101,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 596 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 456, 17e Avenue, Montréal 2025-11-26 · 378 m · Vendu 161 298 $ (1 473 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 928 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +16 130 $ | 185 286 $ Poids 70 % |
| 10 | 2000, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-07-07 · 207 m · Vendu 538 500 $ (5 540 $/m²) 97,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 411 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 617 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, 21e avenue, Montréal 2025-07-04 · 163 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 541 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 201, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 947 m · Vendu 307 000 $ (3 095 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 654 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.