404 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 129,3 m² · constr. 2005 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 718 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903259105200080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00546758
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
66023903259105200080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 111 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 732 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 253 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 151 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 696 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 446 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 715 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 694 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 102 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 825 088 $ Poids 72 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 140 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 837 196 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 872 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 059 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 504 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 733 $ Poids 69 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 946 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 790 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 244 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 694 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.