1796-1798 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 330 000 $
Autre · 3 121 $/m² · 426,2 m² · constr. 1890 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 500 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903265728570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00400500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
1 287 400 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
66023903265728570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 473 $ Poids 50 % |
| 2 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 941 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 302 239 $ Poids 49 % |
| 3 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 572 736 $ Poids 49 % |
| 4 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 967 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 356 $ Poids 43 % |
| 5 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 853 m · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +101 211 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 059 024 $ Poids 41 % |
| 6 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 094 968 $ Poids 41 % |
| 7 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 142 575 $ Poids 40 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 440 222 $ Poids 37 % |
| 9 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 840 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 129 094 $ Poids 35 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 769 890 $ Poids 26 % |
| 11 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 033 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 083 033 $ Poids 22 % |
| 12 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 873 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 362 519 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.